Несмотря на уже существующий кризис, вопрос о жилье все еще актуален для специалистов сферы IT. Мы не будем считать среднюю зарплату айтишника, но мы не ошибемся если скажем, что в долгосрочной перспективе среднестатистический айтишник за 3 года может приобрести квартиру, а вот какую и где это уже вопрос индивидуальный. Возможность есть, но вопрос выбора и покупки сложный и долгий. Конечно, можно прибегнуть к помощи специалистов, но найти хорошего — непростая задача, иногда проще все сделать самому. Этот процесс займет время, возможно даже много, но зато вы самостоятельно без давления и лишних расходов выберете свое идеальное жилье. Как именно это сделать, мы расскажем далее в статье.
Этап 1: Бюджет
Первый вопрос — финансовый. Определите, что вам подходит больше: покупка вторичного жилья или новострой; покупка сданной квартиры или инвестирование в строящиеся жилье; единоразовое вложение, рассрочка или ипотека. На этом этапе стоит оценить свои возможности и желания. Уделите время и изучите все варианты, чтобы выбрать оптимальный.
Этап 2: Район
Одесса большая, районы разные и у каждого есть свои фанаты. Кто-то безгранично любит центр города и готов ютиться в квартире-студии площадью в 20 кв. метров, нежели в двухкомнатной на Авангарде. В самом начале стоит решить на сколько важен район, будете ли вы рассматривать варианты за чертой города. Цена за квадратный метр прежде всего зависит от района, а из пригорода иногда добираются на работу быстрее, чем с того же поселка Котовского. Но это если у вас есть машина, общественный транспорт не радует регулярностью и маршруты подходят далеко не всем.
Этап 3: Застройщик
Если вы по ряду причин выбрали Новострой, этот пункт для вас.
Застройщик будет с вами от начала и до конца. От застройщика и его «совести» зависит: будет ли ЖК сдан в срок, качество и технология строительства, коммуникация внутри дома, охраняемость территории и автономность дома после сдачи.
Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Посмотрите, что он уже построил, что обещал и что выполнил. Обратите внимание, если на сайте ЖК о застройщике нет никакой информации. Не берите кота в мешке. Если вам очень сильно понравился ЖК, копните глубже, ищете информацию у друзей, знакомых, на форумах и т. д.
Есть карта новостроек от ReDWall, по которой можно увидеть оценку ЖК по следующим критериям: сроки строительства, наличие документов на строительство и на землю.
Этап 4. Выбор Жилого комплекса
ЖК выбирается параллельно с районом и застройщиком. Не будет лишним составить таблицу всех интересующих ЖК, с пометкой районов, метража и предполагаемой стоимостью. Чтобы принять взвешенное решение стоит пообщаться с отделами продаж разных ЖК. Даже если вам понравилась квартира, возьмите паузу и изучите другие варианты, менеджеры всегда в красках описывают все плюсы и редко говорят о минусах.
В Одессе хоть и много, но все же ограниченное число застройщиков, и заехав в главный офис вы можете собрать информацию по всем строящимся ЖК данного застройщика.
Важно ездить, смотреть, сравнивать. Квартира — это серьезное и дорогое мероприятие, стоит как можно объективнее оценить и выбрать действительно стоящий вариант.
Этап 5. Условия рассрочки
Если вы не готовы сразу внести всю сумму за квартиру, в этом случае многие застройщики предложат рассрочку на разных условиях. Детально изучите условия рассрочки: первоначальный взнос (10%, 20%, 25%, 50, 100% оплата), этапы оплаты (месяц, квартал), срок оплаты (до сдачи ЖК, +год после сдачи, индивидуальные условия). Переплата всегда есть, этого не стоит бояться, тем более, что чем ближе сдача ЖК, тем выше цена за кв.метр. Но что действительно важно – знать сколько именно вы переплатите. Вы удивитесь, но разница ежемесячной оплаты при первоначальном взносе 20% и 25% — ощутимая, а если посчитать эту разницу за весть период – выйдет круглая сумма.
Этап 6: Цена вопроса
Цены на сайтах поиска квартир, не всегда актуальны. Перепроверяйте информацию на официальных сайтах застройщика, а еще лучше в отделе продаж. Обратите внимание, в одном и том же доме квадратный метр может стоить по-разному, на это влияет сторона света, этаж, вид из окна и прочее.
Стоимость квартиры также зависит от того, как скоро будет сдан дом. Стоимость типовой квартиры в одном и том же ЖК будет зависеть от выбранной секции, так как срок их сдачи может разнится в один-два года. Например, секция будет сдана через три года и кв. метр в таком доме может стоит $600, эта же квартира в секции, которая сдастся через три месяца будет уже стоить $900.
Цена за условный кв. метр в двухкомнатной и трёхкомнатной стоит дешевле, чем кв. метр в однокомнатной.
Еще один момент — уточняйте в какой валюте продается квартира. Это важно, т. к. курс постоянно скачет, и если вы берете квартиру в рассрочку, то следует учитывать и этот факт.
Этап 7: Квартира
Этаж, планировка, площадь, сторона света, вид из окон – важные пункты, так как именно с этим выбором вам жить. Стоит определить ключевые для себя параметры и чем больше вы будете знать о своих потребностях, тем проще вам будет отсекать неподходящие варианты. В самом начале мало кто взвешивает все за и против, все просто хотят «вид на море». Но давайте посмотрим правде в глаза, квартир с видом на море, не так уж и много, а за это удовольствие тоже придется доплатить. Так ли вам важен вид?
Неправильная планировка и квартира замысловатых форм заставит помозговать при ремонте и расстановке мебели. Смотрите на площадь балкона и прохожей, вы за них тоже платите, но это не жилая площадь.
Этап 8: Документы
Это последний в списке, но не последний по значимости пункт. По возможности проконсультируйтесь с юристом о том, какие документы должны быть у застройщика, какие документы вы получите после оформления сделки и о других нюансах, о которых вы можете не знать. Внимательно читайте договор, особенно ваши обязанности, обязанности застройщика и пункт об оплате. Случается так, что реальные размеры построенной квартиры отличаются от тех, что были указаны в договоре, если отклонение больше 3%, то по договору вам нужно будет за них заплатить.
И последний скромный совет редакции: ищите свою квартиру, которая подходит именно вам, ведь это не просто недвижимость — это ваш будущий дом.
